Тема капитального ремонта многоквартирных домов по-прежнему волнует горожан. Сколько северских домов попали в краткосрочный план капремонта на 2015 год? Какие виды работ будут выполняться в них? Какова собираемость взносов в нашем муниципалитете? Об этом мы спросили начальника отдела капитального ремонта и жилищной политики УЖКХ ТиС северской администрации Андрея Конищева.
- Андрей Евгеньевич, давайте начнем наш разговор с краткосрочного плана на год нынешний.
- Постановлением администрации ЗАТО Северск от 10 апреля 2015 года № 675  утвержден краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2015 год. В нем запланированы замена двадцати трех лифтов на общую сумму 40,2 миллиона рублей, капремонт трех крыш и переустройство одной крыши, замена системы отопления в одном доме, а также  разработка проектно-сметной документации для проведения капремонта четырех крыш и одного капремонта системы холодного и горячего водоснабжения.
Это постановление  опубликовано в газете «Диалог» и размещено на сайте администрации ЗАТО Северск. Любой желающий может ознакомиться с этим списком домов, в которых в этом году будут выполняться работы капитального характера.
- Какие виды капитального ремонта в нашем городе планируется выполнить в следующем году?
- На сегодняшний день идет формирование краткосрочного плана на 2016-2018 годы. По предварительным данным планируется в следующем году заменить двадцать один лифт на общую сумму 38 миллионов рублей, капитально отремонтировать восемь крыш на общую сумму 60 миллионов рублей, выполнить капремонт систем холодного и горячего водоснабжения на общую сумму 7 миллионов рублей, а также разработать проектно-сметную документацию.
Общая сумма утвержденных капитальных ремонтов на 2015 год составляет 104 миллиона рублей, на 2016 год – 111 миллионов, на 2017 год – 122 миллиона, на 2018 год – 147 миллионов.
- Наши читатели интересуются, как происходит отбор домов, которые попадают в краткосрочный план капремонта, на основании каких критериев.
- Отбор домов производится в соответствии с приказом № 20 департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора, который в соответствии с областным законом № 116 определил балльную стоимость каждого пункта или критерия. Учитывается год постройки дома, межремонтный период – производился ли капремонт, когда он был, наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Все эти критерии по стоимости, суммам и баллам определены, и муниципалитеты, разрабатывая краткосрочные планы, опираются  именно на этот приказ и утвержденную областной властью методику. То есть они не могут по своему усмотрению, желанию какой-то дом поставить в первую очередь, какой-то  во вторую. Порядок определен, и его обязаны все соблюдать.
- Как организована работа по выбору подрядчиков?
- Региональный оператор уже провел конкурсы по предварительному отбору подрядных организаций, которые будут выполнять капитальный ремонт многоквартирников, изготавливать проектно-сметную документацию в этом году.  Эта информация размещена на сайте регионального оператора.
Собственники домов, включенных в краткосрочный план капремонта, увидев в нем сумму, должны понимать, что она предварительная. Сформирована  на основании утвержденной постановлением администрации Томской области предельной стоимости капремонта на один квадратный метр жилой и нежилой площади. После же разработки проектно-сметной документации, ее согласования и утверждения собственникам будет предложено утвердить конкретную смету, которая пройдет соответствующую проверку в установленном законом порядке. 
- А если владельцем специального счета является, например, ТСЖ , то кто в этом случае выбирает подрядчика для  проведения капитального ремонта в доме?
- Если владельцем специального счета является ТСЖ  или управляющая компания, то соответственно владелец счета и производит выбор подрядной организации. Но,  замечу, решение о проведении капитального ремонта в любом случае принимают собственники помещений в многоквартирном доме.
На сегодняшний день все собственники домов, включенных в краткосрочный план капремонта на 2015 год, получили предложение от регионального оператора, где указаны вид капремонта, его стоимость, начало его проведения. После того как будут утверждены конкретные сметы и проектно-сметная документация, региональный оператор еще раз обратиться к собственникам, попросит их принять на общем собрании решение об изменении стоимости работ, утверждении сметы, проверенной должным образом, о выборе представителя дома, который также будет принимать участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
- От уровня собираемости взносов на капитальный ремонт, очевидно, зависит и то, сколько домов включено в краткосрочный план на следующий год…
- Да, это так. Говоря о краткосрочном плане на 2016 год, я назвал общую сумму. Но это величина прогнозная. Все действительно будет зависеть от того, сколько средств соберут собственники. Если они к этому делу подойдут ответственно, то и количество домов в краткосрочном плане может вырасти. То есть здесь все зависит от платежной дисциплины собственников.
К сожалению, сегодня собираемость взносов в Северске оставляет желать лучшего. Она составляет всего 41 процент. Например, в Томске собираемость взносов уже приближается к восьмидесяти процентам. И сумму, запланированную на капитальный ремонт домов в областном центре, а это триста миллионов рублей, томичи практически уже полностью обеспечили своими взносами.
- Если в Северске собираемость взносов останется на нынешнем уровне, то в краткосрочный план может попасть меньше домов, чем запланировано?
- Такое может быть. Очень велика вероятность того, что если нужную сумму не соберем, то и капитального ремонта получим только на ту сумму, которую собрали. А на остальные дома, в которых мы планировали выполнить именно капитальный ремонт, будет разработана лишь проектно-сметная документация. Закон позволяет это сделать.
Поэтому обращаюсь ко всем жителям,  собственникам, прошу ответственно и внимательно подойти к этому вопросу.
- Какая категория собственников добросовестно, вовремя платит взносы?
- Люди старшего поколения. Они очень ответственно подходят к этому делу. Если, допустим, жировка к ним не придет, переживают, интересуются, почему ее нет, уточняют данные, предоставляя копии документов о праве собственности в наше управление, где до сих пор работает представитель регионального фонда капитального ремонта.
Надо понимать, что мы, собственники помещений в многоквартирных домах, платим не кому-то, а себе. Да, может быть, вам в этом и следующем году не сделают капитальный ремонт в доме. Но в любом случае в ближайшие девять лет его вам сделают. Ведь утвержденная региональная программа подразумевает, что в каждом доме, включенном в нее, будет обязательно произведен тот или иной вид капремонта в каждом из пяти периодов этой региональной программы. Напомню, первый период – десятилетний, остальные – пятилетние. 
Надо понимать, чем быстрее собственники накопят нужную сумму, тем быстрее им сделают капитальный ремонт. Это первый момент. А второй момент касается государственной и муниципальной поддержки. На нее могут претендовать  собственники дома, у которых собираемость взносов составляет более 90 процентов. И ее размер в соответствии с постановлением областной администрации может доходить до половины суммы, необходимой для проведения капремонта. Допустим, капитальный ремонт крыши стоит десять миллионов рублей. А собственники дома могут получить за счет государственной и муниципальной поддержки пять миллионов на этот ремонт. Соответственно,  им надо будет вернуть в региональный фонд путем своих взносов не десять, а пять миллионов рублей. То есть фактически они капремонт получат за полцены.
- Андрей Евгеньевич, какова собираемость взносов в домах, которые включены в краткосрочный план капитального ремонта на 2015 год?
- В краткосрочный план на этот год включены двадцать домов. В двенадцати домах задолженность составляет не более десяти процентов, в семи дома – от двенадцати до двадцати пяти процентов, в одном – более пятидесяти процентов.
- То есть собственники двенадцати домов могут претендовать на государственную и  муниципальную поддержку?
- Совершенно верно.
- Скажите, почему в Северске пока невысокая собираемость взносов?
- Основная причина заключается в следующем: у регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов не было списков собственников, право собственности которых зарегистрировано до 1998 года в органах БТИ. А в Северске таких лицевых счетов более пятнадцати тысяч. Вопрос этот решился только в феврале нынешнего года. И многие собственники только в марте-апреле  получили жировки, причем с оплатой взносов и за предыдущие месяцы, в общем, за полгода. Не для всех эта сумма оказалась подъемной, чтобы единовременно ее заплатить. Но платить надо. Погасить задолженность можно частями.

Александр ЯКОВЛЕВ